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不動産の個数って?

不動産の個数の数え方

抵当権抹消や住所氏名変更の登記の際、登録免許税を納めなければなりません。税額は不動産の個数×1000円です。不動産の個数といってもピンとこない方も多いと思います。そこで簡易的な数え方を説明します。お手元にある「抵当権設定契約書」の「不動産(物件)の表示」欄を確認してください。

一戸建ての場合

<不動産の表示>

所  在  富田林市何町
地  番  何番何          → 1筆
地  目  宅地
地  積  78.44㎡

所  在  富田林市何町何番地何
家屋番号  何番何          → 1戸
種  類  居宅
構  造  木造瓦葺2階建
床 面 積  1階 60.51㎡
2階 45.01㎡

このような場合、土地1筆、建物1戸なので、不動産の個数は2個となり、抵当権抹消登記や住所氏名変更登記の登録免許税は、1申請ごとに2000円となります。

敷地権化された区分建物(分譲マンション)の場合

<不動産の表示>

一棟の建物の表示
所  在   尼崎市何町何番地何
建物の名称  何マンション
専有部分の建物の表示
家屋番号   何町何番何の502          → 1戸
建物の名称  502
種  類   居宅
構  造   鉄筋コンクリート造1階建
床 面 積   5階部分 60.51㎡
敷地権の表示
符  号   1
所在及び地番 尼崎市何町何番何          → 1筆
地  目   宅地
地  積   1008.76㎡
敷地権の種類 所有権
敷地権の割合 7890分の103
符  号   2
所在及び地番 尼崎市何町何番何          → 1筆
地  目   宅地
地  積   990.21㎡
敷地権の種類 所有権
敷地権の割合 7890分の103

このような場合、敷地権の土地2筆、専有部分の建物1戸なので、不動産の個数は3個となり、抵当権抹消登記や住所氏名変更登記の登録免許税は、1申請ごとに3000円となります。

抵当権抹消の仮申込み

 

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